7天内，包括壹湾臻邸、潮樾府、云海湾花园等在内的楼盘先后拿到预售证并入市。
这些楼盘售价并不便宜，主要针对改善型需求。如已经开盘的云海湾花园销售均价9.2万元/平方米，一湾臻邸销售均价10.71万元/平方米。
关注度较高的当属云海湾花园和壹湾臻邸，两个盘有显著共性，前者位于前海桂湾片区，开发商为深业集团&人才安居集团；后者位于前海前湾片区，开发商为招商蛇口。这两个楼盘几乎同期入市，也被市场作为竞品进行对比。
1、6月高端项目“集体护盘”
6月以来，深圳多个新盘创下销售佳绩，一是海德园日光，二是深业云海湾揽金百亿元。
据《每日经济新闻》此前报道，6月12日，海德园开盘，经历9小时，237套房源最终售罄，平均每两分钟就售出一套千万豪宅，第三次达成日光成就。2021年11月和2022年5月，该项目分别推出过181套和239套住宅，同样日光。
详见《没售楼处、没样板间却连续3次日光，另一边两年“跳水”900万…深圳豪宅市场有点魔幻》
6月25日，深业云海湾花园项目官微发布消息，该楼盘历时15小时线上选房，最终成交900套，当日去化率超98%，单盘揽金100亿元。这是2023年深圳楼市一次性推售套数最多、去化套数最多、成交金额最高的项目。
据深圳中原研究中心数据，整个6月，深圳潜在入市的新盘累计有20个，其中有19个住宅楼盘，均价在7万元/平方米以上的预计有12个。
6月26日下午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，通常每年6月都是房企推盘的一个小高峰，因为关系到年中结算。其次，今年二季度市场一直盼望宽松政策出台，因此一直在等，到6月这个时间点就不太好继续等下去，只好入市，这也导致6月有较多高端盘入市。
2、人才房分流严重
虽然6月以来部分新盘的成交创下佳绩，但难掩今年上半年新房市场成交惨淡的局面。
据深圳市房信平台数据，截至6月27日，深圳全市累计有58个新房住宅项目获批，剔除项目加推房源，深圳市场累计入市约2.26万套住宅。
但整体去化并不尽如人意。据深圳乐居数据，今年上半年（截至6月27日），深圳全市网签套数共7283套，算下来新房整体网签率仅33%。
克而瑞统计的深圳近一年房屋总价成交结构显示，成交总价500万元以上的商品住宅在近两个月占比超过50%，已经是市场成交主力。尤其是总价700万元以上的房子，去年成交基本都在10%左右徘徊，而2023年开始每月递增，直到今年5月达到近一年的高峰，占比33%。
此外，今年3月以来，深圳的人才住房也开始批量入市，到今年5月底，已经累计入市13个人才房项目，共计9502套房源，而人才房中两房几乎清一色售罄，市场中刚需需求分流严重。
从市场层面来看，今年1-5月新入市的楼盘中，除了越秀潮樾府和华润超核，鲜有网签率超过50%的楼盘。直到今年6月，在海德园日光，以及前海云海湾等高端住宅入市后，市场情况才有所提振。
6月28日晚间，深职院房地产研究所所长邓志旺通过在接受记者微信采访时表示，“整体来说，深圳市场是不缺购买力的，但这种购买力不一定表现在商品房上，各类保障房的入市也将分流一部分刚性需求。而之所以深圳改善型项目卖得更好，主要有三点原因，一是与周边二手房的价差，二是规划，三是自身产品品质，并不能一概而论。”
深圳最奢华的十大私人豪宅
1.深圳湾1号
深圳湾1号紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，是融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体的高端城市地标综合体，是中国十大豪宅之一，也是深圳最奢华的豪宅。主楼建筑结构高度约350m，拥有360°海天视界、私家空中泳池，天际音乐厅、室内网球场、直升机停机坪等优质配套资源。据maigoo小编了解，深圳湾1号是深圳房价最贵的楼盘之一，均价约230000元/㎡。
2.深圳湾公馆
深圳湾公馆为广东城脉地产有限公司精心打造的地标级精品豪宅，建设用地面积约3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米，建筑高度150米。项目共215户，为纯复式国际精装住区，主力为88平方米绝版复式三房，另有少量110-150平方米奢装复式四房。均价约180000元/㎡。
3.天琴湾
天琴湾地处大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色，项目分三期开发，一、二期为11栋低层、联体退台式高档度假公寓和豪华会所，占地面积4.6万平方米，建筑面积1.34万平方米，公寓分A、B、C、D多种户型，总共69户，户户有观海大露台，充分体现了“天人合一”的设计理念。三期为顶端豪华单体别墅，占地面积25.2万平方米，建筑面积2.53万平方米，共48幢独立别墅。均价约171500元/㎡。
4.香蜜湖1号
香蜜湖1号地处香蜜湖畔，占地9万3千平方米，总建筑面积约13万平方米，前身为全国瞩目的“9万3”地王。香蜜湖1号容积率仅为1.4，属于深圳市中心一块低密度环湖景观豪宅用地，是深圳十大私人豪宅之一。香蜜湖1号坐拥城市中心的香蜜湖自然生态资源，自然生态与豪宅品质的相结合，由中海地产和香港信和置业联合开发，传承了中港两地地产翘楚之豪宅血统，多次登上《中国十大超级豪宅》排行榜，均价约162010元/㎡。
5.东部华侨城·天麓
东部华侨城·天麓为深圳顶级豪宅别墅之一，有四个地块，总建筑面积12.8万平方米。一期开发占地14.1万平米，一期包括两个部分，一部分是新加坡设计师设计的21栋别墅，总面积8210平方米，容积率0.08，户型面积228-568平方米，另外一部分是5栋别墅，由RichardMeier理查德.迈耶先生设计。天麓八区所在位置为正中央，两山为椅、大海为案，中间为川，风水独绝，无疑是整个天麓系产品中最优越的，均价约133780元/㎡。
6.华润深圳湾·悦府
作为华润置地旗下“万象高端”系列的升级版住宅产品，华润深圳湾·悦府从健康、休闲、运动、商务、居住、自然等角度打造湾区高端多元生活，以精益求精的态度雕琢生活细节，将湾区生活的魅力及华润追求人文的情怀映射到生活中，构筑湾区生活的人居范本，均价约132000元/㎡。
7.海上世界双玺
海上世界双玺东临深圳湾，南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景；西靠海上世界女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店；北靠环船广场，远观大南山，背山面海，城市环抱，位置优越。据MAIgoo编辑了解，海上世界双玺一期包含六栋精装山海花园洋房，两座精装双子塔海景大宅，临海伫立，尽享无边山海景观；海上世界双玺包含四栋超高层和四栋联排别墅，配有部分商业裙楼，与海上世界无缝连接。均价约130000元/㎡。
8.懿德轩
懿德轩位于深圳著名豪宅区华侨城，毗邻24公顷燕晗山公园、燕栖湖、天鹅湖及多个著名高尔夫球场，区内绿化率高。项目占地36万平方呎，容积率0.68超低密度，32套别墅，单位2900-3300平方呎，四房两厅，最高可拓展至七房两厅，每户均有过2000平方呎私家花园，近千呎露台，客厅楼高约14米，空间广阔，内设智能电梯，透光双层地下室，是别墅中的王者，是收藏家眼中的稀世艺术品。均价约129800元/㎡。
9.新天鹅堡
新天鹅堡总占地面积约为2.9万㎡，总建筑面积约16万㎡，规定计容积率住宅面积约11.8万㎡，建筑容积率3.97，建筑覆盖率12%，绿地率大于40%，拥有停车位841个，共由3栋超高层住宅组成，319套约建面300-550㎡亲湖产品，大面积园林环绕，是纯粹的大户型社区。其中：A栋为建面约550㎡户型，该户型约6.6米中空客厅，约8.6米客厅开间，户户享约20㎡空中泳池，为天幕大宅。B栋和C栋为约建面300－380㎡之间非毛坯平层产品，一梯两户。均价约125000元/㎡。
10.波托菲诺纯水岸
波托菲诺纯水岸位于华侨城西北，由多层住宅、联排别墅、单体别墅、酒店式公寓等多种建筑形态构成，共564套房，占地面积有151297.12平方米，总建筑面积144000平方米，绿化面积79166.25平方米，8万平方米的荔枝林，7万平方米的燕栖湖。项目共分三期，其中二期为联排别墅共23套；三期为15栋独立别墅，位于整个别墅区域较好的位置。均价约123800元/㎡。
网友评论：
最好的阿联 ：这个背景是怎么个事，怎么能衬的这么黑
记者小翁 ：土地性质可以改的，不需要那么多商业用地。
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