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　　2016年6月18日，金银潭地区的恒大常青花园开盘，再爆火热场面，号称1594套房源开盘三小时内销售一空，销售面积16万㎡，销售金额21.6亿，荣膺湖北区域单盘单日销售套数、销售面积、销售金额三冠王。

　　让金银潭居民惊讶的是，恒大常青花园不仅卖得好，而且价格卖得高，据购买这个楼盘的街坊们说，开盘成交均价达到了13500，让金银潭地区的其它楼盘感到只有望其项背的份。羡慕归羡慕，东西湖的其他屌丝楼盘却永远也无法攀比，因为恒大常青花园除了精装、学区等一些列关键词外，他本身就是东西湖的一个特区，生来就是高人一等。

　　下图：恒大常青花园在武汉客厅的开盘现场

　　那么，恒大常青花园是啥角色，在哪里？为何如此疯狂？恒大自不必说，除了1982年武汉科技大学（原武汉钢铁学院）毕业的富豪许家印，恒大的皇家园林、9A装修、开盘特价等全国清一色的宣传口号早已见惯不怪，那就让小潭子来细说一下常青花园吧！

　　下图：常青花园大致区位图

　　常青花园位于武汉东西湖区张公堤外的将军路街道，规划用地为4500亩，建筑面积400万平方米，总投资70亿元人民币，拟建成后容纳近20万居民，集居住、商务、金融、行政、娱乐、教育、卫生等为一体的多功能综合性新城。

　　下图：常青花园总体效果图

　　可以说，常青花园不仅是武汉市最大的“安居工程”项目，是中国最早最大的规范小区和全国文明的大型社区，更像是一个自成系统、自治自管的小社会！自己建房子、自己建道路、自己建学校、自己建医院！对，就是这么任性！

　　而且，除武汉市的七个中心城区外，常青花园和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区同样适用中心城区待遇。

　　而且，常青花园里的所有学校：常青幼儿园、常青实小、常青一中都是武汉市教育局直属，你没看错！常青花园就是这么牛！常青一中除常青花园外，是主要面向中心城区招生的，而不是东西湖！

　　常青花园为什么这么牛？常青花园为什么会成为东西湖的一个特区，相信每一个人都想知道。这还得从武汉长江二桥说起。

　　下图：武汉长江二桥

　　1989年，武汉市开始筹备修建长江上第二座大桥。1991年正式开工，大桥北起汉口黄浦路三层立交桥，跨越长江至武昌徐东大街，是继武汉长江大桥后的重点建设大桥，也称为武汉长江公路桥（后由李先念主席提名为武汉长江二桥），是长江上第一座特大型预应力混凝土斜拉桥，是国家“八五”期间重点建设项目，由中铁大桥局集团、铁道部第一工程局桥梁处、湖北省路桥公司负责施工。但是问题很快就出现了，不是别的，没钱了……据说还差3个亿。在20多年前的当时，对于一个城市来讲，几个亿的资金还是很大的一个数字，远不像现在把中心城区的土地卖了十几亩就能搞到几个亿。

　　后来，武汉市引进了香港的新世界发展集团参与对二桥的投资建设，从而实现了武汉长江二桥在1995年顺利完工通车。新世界发展集团也因此取得了张公堤外4500亩的土地开发权，也就是常青花园。可能算早期的BT合作模式吧。

　　新世界发展有限公司("新世界发展")于一九七零年由郑裕彤博士创立，并于一九七二年在香港联合交易所挂牌上市。经过二十多年的经营与发展，集团的核心业务已由最初的房地产拓展至酒店投资、基础设施、服务、建筑工程、电讯及交通运输等领域。

　　下图：新世界集团企业结构图

　　新世界发展集团不仅带来了雄厚的资金、也带来了与国际接轨的技术和先进管理理念。常青花园建造之初，打破“兵营式”建筑格局，地中海风格的退层式建筑令人啧啧称赞；最早使用塑钢材料和先进的外墙涂料；解决集中二次供水；规划设计做到“先地下后地面”、“先市政基础设施后主体建筑”、“先建配套后建住房”等先进开发建设理念影响至今。

　　但是，如果你以为常青花园的最大股东老板是新世界的话，那么就错了，那就让我们一起看看常青花园的开发商：武汉新世界康居发展有限公司。

　　武汉新世界康居发展有限公司的两大股东分别是：英属维尔京群岛恒通发展有限公司（新世界的控股公司）和武汉市国有城乡建设投资集团公司。武汉新世界康居发展有限公司的董事长不是郑裕彤，也不是他的儿子郑家纯，而是这个人（担任时间最长，现已卸任）：刘光本。没错，武汉新世界康居发展有限公司的最大股东是压根就是武汉市政府，而不是新世界，因此常青花园成为东西湖区的一个特区也就不难理解了。

　　百度百科：

　　刘光本：中共共产党党员，研究生学历，工程师职称。投身军旅18年，转业后历任武汉市江汉区城建综合开发公司副总经理、江汉区城建委主任、江汉区人民政府区长助理、武汉广顺集团总经理、武汉市城市综合开发管理办公室副主任。曾担任湖北省房地产开发理事会副理事长、武汉市城市规划理事会副理事长、武汉市房地产开发企业协会副会长、武汉市城乡建设公司党委书记、总经理，武汉新世界康居发展有限公司董事长（现已卸任），武汉第十一届人大代表。